Về XCONS là công ty xây dựng như thế nào?
XCONS chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế kiến trúc, nội thất cho các công trình như biệt thự, nhà phố, chung cư, khách sạn và các trung tâm thương mại. Với đội ngũ nhân sự chất lượng cao, bao gồm hàng trăm kiến trúc sư, kỹ sư và cử nhân, cùng với nhà máy sản xuất trực thuộc và hàng chục cơ sở liên kết, XCONS đã tạo việc làm cho hàng nghìn lao động.
Tại sao nhiều khách hàng chọn XCONS khi xây biệt thự hoặc nhà phố?
Có ba lý do chính mà gia chủ thường chia sẻ sau khi hoàn thiện công trình cùng XCONS.
Thứ nhất là một đầu mối trách nhiệm toàn bộ, từ thiết kế đến thi công và bàn giao, gia chủ chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất, tránh được tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các nhà thầu phụ khi phát sinh vấn đề.
Thứ hai là hồ sơ năng lực thực tế phong phú, với hàng trăm công trình đã hoàn thiện, bao gồm nhiều biệt thự cao cấp được truyền thông lớn như VnExpress đăng tải, là bằng chứng rõ ràng về năng lực thực tế chứ không chỉ là lời hứa.
Thứ ba là minh bạch từ đầu, hợp đồng chi tiết theo hạng mục, bảng giá rõ ràng và chính sách bảo hành bằng văn bản giúp gia chủ kiểm soát được ngân sách và tiến độ trong suốt quá trình thi công.
XCONS có cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói không?
Có. Thiết kế và thi công trọn gói là dịch vụ cốt lõi của XCONS Sài Gòn. Gói trọn gói của XCONS bao gồm toàn bộ các hạng mục từ thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế nội thất, thi công phần thô, hoàn thiện bề mặt, thi công nội thất đến cảnh quan sân vườn, tất cả dưới một hợp đồng duy nhất với một đầu mối chịu trách nhiệm.
Gia chủ cũng có thể lựa chọn chỉ thuê một phần dịch vụ, ví dụ chỉ thiết kế kiến trúc, hoặc chỉ thi công nội thất, tùy theo nhu cầu cụ thể.
Báo Giá & Chi Phí
Báo giá trọn gói thiết kế và thi công biệt thự theo m² là bao nhiêu?
Chi phí thi công phần thô biệt thự tại TP.HCM và khu vực lân cận dao động từ 3,4 đến 3,7 triệu đồng/m² tùy quy mô và gói vật liệu, chưa bao gồm VAT.
Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự dao động từ 300.000 đến 500.000 đồng/m² tùy phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, XLuxury), đã bao gồm VAT. Thiết kế nội thất từ 400.000 đến 600.000 đồng/m² tùy phong cách, đã bao gồm VAT.
Tổng chi phí trọn gói một biệt thự hoàn chỉnh, bao gồm thiết kế, thi công thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản, thường bắt đầu từ 4 triệu đồng/m² trở lên tùy mức độ cao cấp của vật liệu và nội thất.
Lưu ý: Đây là mức giá tham chiếu. Chi phí thực tế cho từng dự án phụ thuộc vào diện tích, phong cách, vị trí và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Liên hệ XCONS để nhận báo giá chi tiết miễn phí.
Phí thiết kế kiến trúc và nội thất được tính như thế nào?
Phí thiết kế tại XCONS tính theo đơn giá VNĐ/m² diện tích xây dựng, gồm 4 phong cách: Hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển và XLuxury.
Nhà phố: Kiến trúc từ 270.000 đến 450.000 đồng/m², nội thất từ 350.000 đến 530.000 đồng/m². Nhà từ 2 mặt tiền trở lên cộng thêm 10.000 đồng/m² phần kiến trúc.
Biệt thự: Kiến trúc từ 300.000 đến 500.000 đồng/m², nội thất từ 400.000 đến 600.000 đồng/m².
Văn phòng / Nhà hàng / Khách sạn: Kiến trúc từ 300.000 đến 520.000 đồng/m², nội thất từ 400.000 đến 600.000 đồng/m².
Thiết kế theo yêu cầu đặc biệt áp dụng mức 1.150.000 đồng/m² cho tất cả loại công trình. Đây là mức giá tham chiếu. Chi phí thực tế cho từng dự án phụ thuộc vào diện tích, phong cách, vị trí và yêu cầu cụ thể của gia chủ.
Đơn giá xây dựng trọn gói tại XCONS được tính như thế nào?
Đơn giá thi công phần thô tại XCONS tính theo VNĐ/m² diện tích xây dựng, phân theo quy mô công trình, khoảng cách vận chuyển và 3 gói vật liệu: Tiêu chuẩn, Nâng cao và Cao cấp (chưa bao gồm VAT, cập nhật từ tháng 04/2026).
Nhà phố từ 500m² trở lên: Gói Tiêu chuẩn từ 3.920.000 đến 3.950.000 đồng/m², gói Nâng cao từ 4.170.000 đến 4.210.000 đồng/m², gói Cao cấp từ 4.390.000 đến 4.430.000 đồng/m².
Nhà phố dưới 500m²: Gói Tiêu chuẩn từ 4.030.000 đến 4.070.000 đồng/m², gói Nâng cao từ 4.310.000 đến 4.340.000 đồng/m², gói Cao cấp từ 4.520.000 đến 4.560.000 đồng/m².
Biệt thự từ 800m² trở lên: Gói Tiêu chuẩn từ 4.100.000 đến 4.140.000 đồng/m², gói Nâng cao từ 4.420.000 đến 4.460.000 đồng/m², gói Cao cấp từ 4.660.000 đến 4.700.000 đồng/m².
Biệt thự dưới 800m²: Gói Tiêu chuẩn từ 4.240.000 đến 4.270.000 đồng/m², gói Nâng cao từ 4.520.000 đến 4.560.000 đồng/m², gói Cao cấp từ 4.790.000 đến 4.830.000 đồng/m².
(Mức giá thấp hơn áp dụng cho công trình dưới 100km, mức cao hơn cho khoảng cách từ 100 đến 300km.)
Vật tư điện nước tính thêm 120.000 đồng/m² với gói Tiêu chuẩn, 140.000 với gói Nâng cao và 160.000 với gói Cao cấp.
Gói Tiêu chuẩn sử dụng thép Việt Nhật CB300, ván khuôn ván ép đỏ, ống Bình Minh nhựa cứng cấp nước và thoát nước, hệ điện CADIVI với đế âm SINO. Gói Nâng cao trở lên nâng cấp lên thép CB400, ván khuôn phủ phim, ống Bình Minh nhựa chịu nhiệt cho cả nước lạnh và nước nóng, ống cứng âm tường thương hiệu VEGA và đế âm Panasonic.
Tôi muốn xây nhà X tầng, X m² thì chi phí khoảng bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích xây dựng (không phải diện tích đất), số tầng, phong cách và gói vật liệu. Để có con số ước tính nhanh:
Lấy diện tích sàn mỗi tầng × số tầng = tổng diện tích xây dựng. Sau đó nhân với đơn giá tương ứng theo bảng trên để có ước tính phần thô. Cộng thêm phí thiết kế và ngân sách nội thất (thường từ 30 đến 50% chi phí xây thô) để có tổng ngân sách trọn gói.
Ví dụ cụ thể: nhà phố 5 tầng, mỗi tầng 80 m², tổng diện tích xây dựng 400 m² (< 500 m²), thi công gói nâng cao trong bán kính 100 km: 400 × 3.550.000 = 1,42 tỷ đồng phần thô, chưa VAT và chưa bao gồm thiết kế và nội thất
Để có báo giá chính xác cho dự án cụ thể của bạn, liên hệ XCONS để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
Với ngân sách X tỷ, nên ưu tiên phần kiến trúc hay nội thất trước?
Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng. Tuy nhiên, nguyên tắc chung là kiến trúc luôn được ưu tiên trước, những quyết định trong phần kiến trúc (kết cấu, hệ thống điện nước, bố cục không gian) ảnh hưởng trực tiếp và không thể thay đổi dễ dàng sau này, trong khi nội thất có thể được nâng cấp dần theo thời gian.
Một phân bổ ngân sách hợp lý cho công trình biệt thự thường là: 50 đến 60% cho kiến trúc và xây dựng phần thô, 30 đến 40% cho nội thất hoàn thiện, và 10% dự phòng cho các phát sinh. Nếu ngân sách hạn chế, nên làm kiến trúc tốt trước, sau đó hoàn thiện nội thất theo giai đoạn thay vì cắt giảm chất lượng phần thô để dồn vào nội thất.
Quy Trình & Thời Gian
Quy trình thiết kế thi công biệt thự từ A đến Z tại XCONS như thế nào?
XCONS thực hiện theo quy trình 6 bước chuẩn hóa cho mọi dự án.
Bước 1: Khảo sát và tư vấn (miễn phí): XCONS khảo sát thực địa khu đất, tìm hiểu nhu cầu và ngân sách của gia chủ, tư vấn phương án sơ bộ và báo giá ước tính.
Bước 2: Thiết kế concept: Kiến trúc sư phát triển phương án thiết kế sơ bộ bao gồm mặt bằng, mặt đứng và phối cảnh 3D. Gia chủ xem xét và chỉnh sửa đến khi hài lòng.
Bước 3: Hồ sơ kỹ thuật và ký hợp đồng: Triển khai bản vẽ kỹ thuật đầy đủ, ký hợp đồng thi công với danh mục hạng mục và vật liệu chi tiết. Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nếu cần.
Bước 4: Thi công phần thô: Thi công theo đúng bản vẽ kỹ thuật đã ký, có kiến trúc sư và kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trường.
Bước 5: Hoàn thiện và thi công nội thất: Sơn bả, ốp lát, lắp đặt đồ gỗ và thiết bị theo thiết kế nội thất đã được duyệt.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao: Nghiệm thu từng hạng mục, ký biên bản bàn giao kèm hồ sơ bảo hành và tài liệu kỹ thuật công trình.
Thời gian hoàn thành một biệt thự từ A đến Z mất bao lâu?
Thời gian thiết kế thường mất từ 2 đến 4 tháng tùy độ phức tạp và số lần chỉnh sửa. Thi công từ khởi công đến bàn giao hoàn thiện thường mất từ 12 đến 18 tháng cho biệt thự quy mô trung bình từ 300 đến 800m².
Tổng thời gian từ buổi tư vấn đầu tiên đến bàn giao chìa khóa thường từ 14 đến 22 tháng. Các yếu tố làm kéo dài tiến độ phổ biến nhất gồm thay đổi thiết kế giữa chừng, chờ vật liệu đặt riêng và thủ tục xin phép xây dựng.
Thời gian thiết kế và thi công trọn gói tại XCONS là bao lâu?
Tùy loại công trình. Nhà phố 3 đến 4 tầng thường mất 8 đến 12 tháng từ khởi công đến bàn giao. Biệt thự từ 500m² trở lên thường 12 đến 18 tháng. Công trình thương mại như khách sạn hoặc văn phòng tùy quy mô, thường từ 12 đến 24 tháng.
XCONS cam kết tiến độ trong hợp đồng và có điều khoản xử lý cụ thể nếu chậm tiến độ do lỗi của đơn vị thi công.
Bao lâu thì có giấy phép xây dựng?
Thời gian cấp giấy phép xây dựng tại TP.HCM theo quy định hiện hành thường từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ hợp lệ. Tuy nhiên trong thực tế có thể kéo dài hơn tùy quận huyện và tình trạng hồ sơ.
XCONS hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng cho gia chủ. Việc hoàn thiện hồ sơ đúng và đủ ngay từ đầu giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi.
Chất Lượng & Uy Tín
XCONS có kinh nghiệm thi công biệt thự cao cấp không?
Có. Biệt thự cao cấp là phân khúc cốt lõi của XCONS trong suốt hơn 10 năm hoạt động. Một số công trình biệt thự tiêu biểu đã hoàn thiện gồm biệt thự 1.040m2 thiết kế như khu nghỉ dưỡng tại gia được VnExpress giới thiệu, hay biệt thự như lâu đài tại Bạc Liêu cũng được VnExpress giới thiệu, cùng nhiều dự án biệt thự từ 300m² đến hơn 1.000m² trên khắp TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh lân cận.
XCONS giám sát chất lượng thi công bằng cách nào?
XCONS áp dụng hệ thống giám sát 3 lớp cho mọi công trình. Lớp thứ nhất là giám sát tại công trường, mỗi dự án có kiến trúc sư hoặc kỹ sư phụ trách giám sát thường xuyên tại công trường trong suốt quá trình thi công. Lớp thứ hai là nghiệm thu theo giai đoạn, từng hạng mục kỹ thuật quan trọng được nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo, không bỏ qua bước nào. Lớp thứ ba là giám sát nội bộ, đội ngũ kỹ thuật của XCONS thực hiện kiểm tra định kỳ độc lập với đội thi công để đảm bảo tính khách quan.
Gia chủ cũng được cập nhật tiến độ và có thể kiểm tra công trình bất kỳ lúc nào trong giờ làm việc.
Tiêu chí chọn công ty thiết kế thi công uy tín là gì?
Có 5 tiêu chí quan trọng nhất khi chọn công ty thiết kế thi công. Tiêu chí đầu tiên là pháp nhân rõ ràng, bao gồm đăng ký kinh doanh, mã số thuế và địa chỉ văn phòng thực tế. Tiêu chí thứ hai là danh mục công trình thực tế phong phú, thể hiện qua ảnh chụp thực tế sau bàn giao chứ không chỉ là ảnh phối cảnh. Tiêu chí thứ ba là hợp đồng chi tiết theo từng hạng mục, ghi rõ vật liệu, tiêu chuẩn thi công, tiến độ và điều khoản bảo hành cụ thể. Tiêu chí thứ tư là đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, có kiến trúc sư hoặc kỹ sư theo sát công trình xuyên suốt quá trình thi công. Tiêu chí thứ năm là sẵn sàng cho tham khảo từ gia chủ cũ — đơn vị uy tín không ngại kết nối bạn trực tiếp với những khách hàng đã hoàn thiện công trình trước đó.
Mẫu hợp đồng trọn gói thiết kế thi công biệt thự tại XCONS có những điều khoản gì?
Hợp đồng thi công trọn gói của XCONS bao gồm các điều khoản chính: tổng giá trị hợp đồng và cơ cấu thanh toán theo tiến độ thi công, danh mục chi tiết từng hạng mục kèm vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật, thời gian thi công và điều khoản xử lý nếu chậm tiến độ, quy trình xử lý thay đổi phát sinh trong quá trình thi công, chính sách bảo hành sau bàn giao theo từng hạng mục và điều khoản giải quyết tranh chấp.
Gia chủ được đọc kỹ và đặt câu hỏi về bất kỳ điều khoản nào trước khi ký. XCONS không yêu cầu ký hợp đồng trong ngày tư vấn.
Hỗ Trợ Pháp Lý
XCONS có hỗ trợ xin phép xây dựng và hồ sơ pháp lý không?
Có. XCONS hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm bản vẽ thiết kế theo đúng yêu cầu của cơ quan cấp phép, hồ sơ kỹ thuật công trình và các giấy tờ liên quan. Tuy nhiên việc nộp hồ sơ và theo dõi tại cơ quan nhà nước thường do gia chủ hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện.
XCONS khuyến nghị gia chủ hoàn tất giấy phép xây dựng trước khi khởi công để tránh rủi ro pháp lý, xây dựng khi chưa có phép là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến yêu cầu tháo dỡ.
Tư Vấn & Định Hướng
Tôi muốn xây nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu — cần làm gì trước?
Bạn chỉ cần bắt đầu từ 3 bước đơn giản. Bước đầu tiên là xác định rõ ngân sách tổng thể, bao gồm chi phí xây dựng, nội thất, cảnh quan và khoản dự phòng phát sinh. Bước thứ hai là xác định nhu cầu cơ bản như số phòng ngủ, phong cách thiết kế mong muốn và các không gian đặc biệt nếu có như phòng thờ, phòng làm việc hay hồ bơi. Bước thứ ba là đặt lịch tư vấn với đơn vị thiết kế thi công có kinh nghiệm — buổi tư vấn đầu tiên với XCONS hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc.
Bạn không cần chuẩn bị bất kỳ tài liệu kỹ thuật nào trước buổi tư vấn đầu tiên. Chỉ cần biết khu đất ở đâu và mình muốn gì là đủ để bắt đầu.
Nên chọn đơn vị thiết kế trước hay thi công trước?
Nên chọn đơn vị thiết kế và thi công cùng lúc — lý tưởng nhất là một đơn vị làm cả hai. Khi cùng một đơn vị phụ trách từ thiết kế đến thi công, bản vẽ được triển khai đúng với ý đồ thiết kế, điện nước được đặt đúng vị trí ngay từ đầu và trách nhiệm rõ ràng xuyên suốt.
Nếu chọn đơn vị thiết kế riêng và nhà thầu thi công riêng, cần đảm bảo hai bên có kinh nghiệm phối hợp với nhau, và hợp đồng cần quy định rõ ai chịu trách nhiệm khi phát sinh sai lệch giữa bản vẽ và thi công thực tế.
Thi công trọn gói có giúp tiết kiệm hơn không?
Thi công trọn gói thường có đơn giá cao hơn khoảng 10 đến 20% so với tự mua vật liệu và thuê thợ riêng lẻ. Tuy nhiên chi phí thực tế khi tự quản lý thường cao hơn dự kiến do phát sinh, lãng phí vật liệu và thiếu kinh nghiệm xử lý các tình huống phức tạp.
Với gia chủ không có thời gian giám sát hàng ngày và kinh nghiệm trong ngành xây dựng, thi công trọn gói thường cho tổng chi phí cuối cùng tương đương hoặc thấp hơn khi tính đủ tất cả các khoản, đồng thời giảm đáng kể rủi ro và căng thẳng trong quá trình thi công.
Với ngân sách X tỷ, phong cách thiết kế nào phù hợp nhất?
Không có câu trả lời duy nhất vì phụ thuộc vào diện tích và loại công trình. Nguyên tắc chung là phong cách hiện đại có chi phí thi công thấp hơn tân cổ điển khoảng 15 đến 30% và thấp hơn cổ điển Pháp khoảng 30 đến 50% với cùng diện tích.
Nếu ngân sách hạn chế, phong cách hiện đại thực hiện tốt hơn vì không bị "thiếu" chi tiết, trong khi tân cổ điển hay cổ điển Pháp làm nửa vời thường trông tệ hơn là không làm. Lời khuyến nghị: đừng chọn phong cách trước khi có ước tính chi phí cụ thể từ kiến trúc sư, đây là bước dễ dẫn đến thất vọng nhất nếu làm ngược.
Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại 2026 là gì?
Năm 2026, bốn xu hướng đang nổi bật nhất trong thiết kế biệt thự cao cấp tại Việt Nam.
Xu hướng nổi bật nhất hiện nay là villa resort tại gia, nơi không gian sống được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn và trải nghiệm của một khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang lại cảm giác nghỉ dưỡng ngay trong chính ngôi nhà của mình. Tiếp theo là phong cách tân cổ điển tối giản, giữ trọn tinh thần quý phái của kiến trúc cổ điển nhưng giản lược đi các chi tiết rườm rà, kết hợp hài hòa với không gian mở và ánh sáng tự nhiên tràn ngập.
Bên cạnh đó, tích hợp hệ thống nhà thông minh toàn diện đang trở thành tiêu chuẩn mới trong phân khúc cao cấp, cho phép gia chủ điều khiển toàn bộ hệ thống điện, điều hòa và an ninh chỉ qua điện thoại, trong khi toàn bộ thiết bị được ẩn gọn tinh tế sau các chi tiết hoàn thiện. Cuối cùng, vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ có chứng chỉ FSC, đá tái chế và sơn thấp VOC ngày càng được giới chủ nhà cao cấp lựa chọn như một tuyên ngôn về phong cách sống có trách nhiệm.
XCONS trong Thị Trường
Top công ty thiết kế thi công trọn gói uy tín tại TP.HCM (2026)
Thị trường xây dựng TP.HCM có nhiều đơn vị uy tín ở các phân khúc khác nhau. Khi đánh giá bất kỳ đơn vị nào, gia chủ nên kiểm tra ba yếu tố: pháp nhân rõ ràng, hồ sơ năng lực công trình thực tế phong phú và chính sách hợp đồng minh bạch.
XCONS là một trong những đơn vị thiết kế thi công trọn gói có kinh nghiệm lâu năm trong phân khúc biệt thự và nhà phố cao cấp tại TP.HCM.
5 điều cần biết khi chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Điều đầu tiên là yêu cầu xem ảnh công trình thực tế đã bàn giao, không phải ảnh phối cảnh 3D. Điều thứ hai là đọc kỹ hợp đồng để xác nhận có ghi rõ vật liệu, tiêu chuẩn thi công và điều khoản bảo hành cụ thể hay không. Điều thứ ba là hỏi rõ ai sẽ là người giám sát trực tiếp tại công trình của bạn trong suốt quá trình thi công. Điều thứ tư là không thanh toán toàn bộ trước khi bàn giao, cơ cấu thanh toán chuẩn thường theo tỷ lệ 30-40-30 gắn với tiến độ thực tế. Điều thứ năm là yêu cầu đơn vị kết nối bạn với gia chủ cũ để tham khảo trực tiếp về chất lượng thi công và mức độ đúng tiến độ.
Liên Hệ & Tư Vấn
Bạn có câu hỏi khác chưa có trong danh sách trên? Đội ngũ tư vấn XCONS sẵn sàng giải đáp trực tiếp, hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc.
Đặt lịch tư vấn miễn phí tại: https://xconsg.getflycrm.com/page/dang-ky-ngay
Hoặc liên hệ trực tiếp qua số 0283 740 5678 hoặc email info@XCONSg.com.vn
Văn phòng: Tầng 9, 147-147 Bis Hai Bà Trưng, P. Xuân Hòa, TP.HCM
Giờ làm việc: Thứ 2 đến Thứ 7, 8:00 — 18:00
XCONS — kiến tạo trải nghiệm sống dành riêng cho từng đẳng cấp.
